Alte Gebäude haben oft einen besonderen Charme. Sie wurden mit schönen Materialien gebaut und haben eine besondere Ausstrahlung. Wer ein solches Gebäude besitzt oder kaufen möchte, steht jedoch vor großen Aufgaben. Meistens sind viele Arbeiten nötig, um das Haus wieder sicher und bewohnbar zu machen. Die Kosten dafür sind oft hoch. Nicht jeder hat genug Geld gespart, um alles selbst zu zahlen. Deshalb ist es gut zu wissen, welche Möglichkeiten es gibt, um eine Sanierung zu finanzieren.
Was kostet die Sanierung eines Altbaus
Ein altes Gebäude zu renovieren kostet oft mehr als man vorher denkt. Während der Arbeiten tauchen regelmäßig neue Probleme auf. Das können alte Leitungen, feuchte Wände oder beschädigte Holzbalken sein. Es ist wichtig, beim Planen der Kosten solche Überraschungen mit einzurechnen. Neben Material und Handwerkerkosten gibt es weitere Ausgaben wie Genehmigungen oder Gutachten. Der Gesamtpreis hängt von der Größe des Hauses, dem Zustand und den gewählten Maßnahmen ab. Wer das Gebäude auch energetisch verbessern will, zahlt meist mehr als jemand, der nur das Dach reparieren lässt.
Eigenes Geld für die Renovierung nutzen
Am einfachsten ist es, wenn du eigenes Erspartes nutzt. Du brauchst keine Zinsen zu zahlen und entscheidest selbst, wofür das Geld verwendet wird. Aber wenn du dein ganzes Erspartes ausgibst, hast du später keine Rücklagen mehr. Deshalb ist es wichtig, einen Teil des Geldes als Sicherheit zurückzuhalten. Unerwartete Kosten können jederzeit auftreten, vor allem bei einem Altbau.
Eine zweite Hypothek aufnehmen
Viele Menschen finanzieren die Sanierung über eine zusätzliche Hypothek. Dabei nimmst du bei deiner Bank einen weiteren Kredit auf, zusätzlich zur bestehenden Baufinanzierung. Die Zinsen sind oft niedriger als bei einem normalen Ratenkredit. Die Rückzahlung läuft über viele Jahre. Die Bank prüft dabei den Wert des Hauses nach der Sanierung, nicht nur den aktuellen Zustand. Um den Kredit zu bekommen, musst du oft einen Sanierungsplan und eine Kostenschätzung vorlegen.
Ein Ratenkredit für die Sanierung
Eine andere Möglichkeit ist ein klassischer Ratenkredit. Dabei vereinbarst du mit der Bank einen festen Betrag, eine Laufzeit und einen Zinssatz. Die Rückzahlung beginnt meist sofort nach der Auszahlung. Der Vorteil ist, dass du schnell an Geld kommst und nicht wie bei einer Hypothek eine Grundschuld eintragen musst. Der Nachteil ist, dass der Zinssatz meistens höher ist. Für kleinere Vorhaben oder wenn eine Hypothek nicht möglich ist, kann das trotzdem sinnvoll sein.
Förderung für denkmalgeschützte Gebäude
Wenn dein Altbau unter Denkmalschutz steht, hast du vielleicht Anspruch auf eine Förderung. Denkmalgeschützte Häuser sind kulturhistorisch wichtig. Der Staat möchte, dass sie erhalten bleiben. Deshalb gibt es Zuschüsse für bestimmte Sanierungsarbeiten. Die genauen Regeln unterscheiden sich je nach Bundesland. Oft brauchst du eine Genehmigung und ein Restaurierungskonzept. Die Förderung gilt nur für Maßnahmen, die das historische Bild erhalten. Auch Handwerker müssen bestimmte Vorgaben einhalten.
Energieeffizient sanieren mit Fördergeld
Wenn du dein Haus energieeffizient sanieren möchtest, gibt es weitere Förderprogramme. Dazu gehören Wärmedämmung, neue Fenster oder der Einbau einer Wärmepumpe. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet zinsgünstige Kredite und Zuschüsse an. Die Förderung richtet sich nach dem erreichten Energiestandard. Auch über das BAFA kannst du Fördergelder beantragen. Diese Programme machen energetische Sanierungen oft bezahlbarer. Die Förderhöhe hängt vom Umfang der Arbeiten ab.
Kauf mit Sanierung kombinieren
Wenn du einen Altbau kaufst und gleichzeitig sanieren willst, kannst du beide Schritte oft in einem Kredit bündeln. Dabei wird ein sogenannter „KfW-Kredit mit Sanierung“ oder ein Baukredit mit Modernisierungsanteil abgeschlossen. Die Bank zahlt den Kredit in mehreren Teilen aus, je nachdem, wie weit die Arbeiten fortgeschritten sind. Du brauchst dafür eine genaue Kostenaufstellung und einen Bauzeitenplan. Das Geld wird auf einem separaten Konto, dem sogenannten Baukonto, bereitgestellt.
Unterstützung durch Familie oder private Geldgeber
Manche Menschen bekommen finanzielle Hilfe aus der Familie. Eltern oder Verwandte können zum Beispiel Geld schenken oder verleihen. Bei einer Schenkung gibt es Freibeträge, bis zu denen keine Steuer gezahlt werden muss. Bei einem Darlehen solltest du alles schriftlich festhalten. Wichtige Punkte sind die Rückzahlung, mögliche Zinsen und der Zeitpunkt, ab wann zurückgezahlt wird. Auch private Investoren kommen manchmal infrage, wenn sie später Teile des Hauses nutzen dürfen oder Mieteinnahmen erhalten.
Planung und Überblick behalten
Bevor du mit den Arbeiten startest, brauchst du einen klaren Plan. Überlege, was du alles machen willst und wie viel das ungefähr kosten wird. Hol dir mehrere Angebote ein und vergleiche die Preise. Überlege auch, ob du alles auf einmal machen möchtest oder schrittweise. Bei einer Sanierung ist es klug, eine Reserve von zehn bis zwanzig Prozent einzuplanen. So bist du auf unvorhergesehene Ausgaben vorbereitet.
Wichtige Dinge, die du beachten solltest
Wenn du Geld für die Sanierung leihst, musst du jeden Monat Raten zahlen. Rechne genau aus, ob das mit deinem Einkommen machbar ist. Bei Unsicherheit kannst du dich von einem Finanzberater unterstützen lassen. Auch bei der Baubehörde solltest du dich informieren. Manche Änderungen am Altbau dürfen nur mit Genehmigung durchgeführt werden. Besonders bei denkmalgeschützten Häusern gibt es oft strenge Regeln.
Eine Altbausanierung ist oft ein großes Projekt. Es erfordert Zeit, Geld und gute Vorbereitung. Doch mit einem klaren Plan und der richtigen Finanzierung kannst du Schritt für Schritt dein Ziel erreichen. Am Ende steht ein Haus, das wieder sicher, gemütlich und vielleicht sogar energieeffizient ist. Wer sich gut informiert und seine Möglichkeiten kennt, kann auch ein altes Gebäude wieder zu neuem Leben erwecken.